Op basis van een eerdere selectie en ervaringen, heeft Parteon aan aannemer Ooijevaar gevraagd om deze herstelwerkzaamheden aan te bieden. Ooijevaar is vanuit een eerdere selectie op de hoogte van de technische staat van de (huur)woningen en heeft veel ervaring met funderingsherstel. Voor funderingsherstel is ook aan drie funderingsspecialisten gevraagd een offerte uit te brengen, de namen daarvoor zijn aangereikt door Parteon, gemeente en Belangenvereniging particuliere eigenaren. Deze offertes worden vergeleken en verwerkt in de totale aanneemsom.

Op dit moment wordt met Ooijevaar afrondende gesprekken gevoerd over de aanpak, de prijzen en het contract. Parteon heeft voor haar eigen huurwoningen zelf ook belang bij een goede funderingsaanpak met een goede financiële afspraak en is scherp op het resultaat. Voordat er een definitief voorstel naar de bewoners gaat, zal Parteon de tussentijdse resultaten met de partners delen.

Op basis van de bevindingen tot op heden, kunnen wij u al informeren dat het totaalbedrag voor funderingsherstel (‘tafelmethode’) en bodemaanpak onder de EUR 75.000 inclusief BTW blijft. We gaan hierbij uit van een ‘basiswoning’, dus zonder extra uitbouwen of doorgebroken muren in de woning die de tafelmethode kostbaarder kunnen maken. De aanpak van de bodemvervuiling lijkt slim op te lossen, waardoor het bedrag naar verwachting lager uit kan komen. Om hier zeker van te zijn, is een technische opname van alle woningen noodzakelijk. De aannemer kan dan meteen zien welke woningen zijn aangepast en een prijs op maat leveren aan de particulier.

Bij funderingsherstel horen verplichte onderzoeken, onder andere naar de eventuele aanwezigheid van asbest. Ook vragen de woningen van particuliere eigenaren door verbouw- en kluswerkzaamheden soms een andere aanpak. Om dit te inventariseren zal de aannemer binnenkort een technische opname per woning doen. Daarvoor hebben wij uw medewerking nodig. 

Op basis van deze opnames kan een aanpak en prijsopgave op woningniveau worden gedaan. Klik hier voor meer informatie over deze technische opname en hoe u zich aan kunt melden via Ooijevaar.

U kunt aangeven of en wanneer u de opname wilt inplannen. 

Dat kan door te mailen naar Zeeheldenbuurt@ooijevaar.nl of te bellen naar 072 - 511 86 96. 

Ooijevaar plant vervolgens de exacte datum en tijdstip met u in. 

Wij werken aan een overeenkomst die het voorstel van 17 december 2019 vertaalt en recht doet aan alle rechten en plichten van alle partijen en die zoveel mogelijk duidelijkheid geeft. Zodat particuliere eigenaren nog voor de zomer kunnen beslissen en er duidelijkheid komt voor iedereen. Deze overeenkomst heet een vaststellingsovereenkomst. 

In deze overeenkomst is onder andere vastgelegd:

• op welke wijze funderingsherstel wordt uitgevoerd; 
• hoe de bodem wordt aangepakt;
• welke aannemer het werk uitvoert;
• wat er in uw woning gebeurt en wat er van u wordt verwacht;
• op welke manier de betalingen van Parteon, de gemeente en u zelf verlopen
• etc.

Het totale voorstel dat aan particulieren wordt gedaan bestaat uit:

• Vaststellingovereenkomst tussen Parteon en particuliere eigenaar;
• Prijsopgave van uw woning: ‘de aanneemsom’;
• Technische omschrijving van funderingsherstel/bodemaanpak;
• Aannemingsovereenkomst particuliere eigenaar – aannemer.

Het nadrukkelijk streven is dit totale voorstel uiterlijk op 1 juni 2020 aan te bieden en uiterlijk vier weken later getekend retour te ontvangen.

In overleg met de Belangenvereniging en Bewonerscommissie is ervoor gekozen om eerst de technische opnamen te doen, en de resultaten te verwerken in de overeenkomst die naar de particuliere eigenaren gaat. Met een definitieve aanpak en een definitieve prijs. Zo is er duidelijkheid en zekerheid. 

Daarom krijgt u de overeenkomst niet nu al, maar wachten we tot alle informatie er is. 

We streven ernaar de opnamen in de woningen in april en mei uit te voeren en dan de overeenkomst uiterlijk 1 juni bij u te hebben. 

De methode van funderingsherstel is voor alle woningen in de Zeeheldenbuurt gelijk: huurwoningen van Parteon en woningen van particuliere eigenaren worden per blok aangepakt. De methode van bodemaanpak kan wel verschillen, omdat deze op verschillende plekken in de buurt anders van aard is.

Op advies van een deskundig en zeer ervaren constructeur uit de regio is gekozen voor de funderingsmethode die ‘Tafelmethode’ wordt genoemd. Binnenkort volgt hier meer informatie over op de website.

Op dit moment wordt de precieze aanpak uitgewerkt en zijn offertes opgevraagd, mede om de particuliere eigenaren een concreet en individueel aanbod te kunnen doen. En ook Parteon heeft deze informatie nodig voor de huurwoningen. Parteon is hierin initiatiefnemer en begeleidt dit proces in overleg met de partners. 

Voor meer informatie over renovatie van de huurwoningen, klik hier.

Eerste fase: start na de zomer 2020!

Wij streven ernaar direct na de zomer (september) te starten met de eerste fase, een ‘startproject’, aan de Jan van Riebeeckade. In model G is gekozen voor funderingsherstel en renovatie van dit blok. Dat is de reden waarom we hier starten. 

Het gaat in deze straat om een woonblok met 3 huurwoningen en 3 woningen van particuliere eigenaren. Wij vertrouwen erop met iedereen tot overeenstemming te komen en de vergunningen op tijd te krijgen. De bewoners zijn uiteraard al geïnformeerd en met hen voeren we binnenkort verdere gesprekken. We maken ook de eerste wisselwoningen gereed voor tijdelijke bewoning. 

Na ongeveer 3 maanden is het funderingsherstel en de bodem gereed. De renovatie van de huurwoningen die erop volgt kost nog ongeveer 2-3 maanden, maar de particuliere eigenaren kunnen dan al terug naar hun woning. 

Wanneer volgen de overige blokken?  2021/2022 vernieuwing hele buurt 

Eind 2020 maar uiterlijk januari 2021, onder voorbehoud van vergunningen, starten we met het volgende blok. Welk blok dit wordt, en in welke volgorde de overige woonblokken volgen, weten we nu nog niet. Als alle particuliere eigenaren hebben aangegeven of zij het aanbod van Parteon en de gemeente accepteren en de vaststellingsovereenkomst ondertekenen en retourneren, komt er duidelijkheid. Wij streven naar duidelijkheid hierover in juli. Met alle antwoorden kunnen wij dan een aanpak en planning maken, die we uiteraard weer met de buurt delen. Wij noemen dit de ontwikkel- of vernieuwingsstrategie.

Als de bewoners van alle woningen meedoen en er geen grote onvoorziene omstandigheden zijn, dan kunnen we in twee jaar tijd de hele Zeeheldenbuurt vernieuwen. Als er op plekken ruimte komt voor sloop/nieuwbouw, dan zal dat iets langer duren.

Dat weten we nog niet, dat ligt eraan of er fysieke ruimte ontstaat in de wijk. Met verdere verkenning van sloop/nieuwbouw wordt dus gewacht tot particulieren hebben laten weten of zij wel of niet meedoen aan funderingsherstel en wie er eventueel nieuwbouw wil en kan betalen. De bandbreedte van indicatieve nieuwbouwprijzen wordt bij de overeenkomst gegeven, zodat particulieren voor zichzelf kunnen beslissen of dit financieel betaalbaar is. Bij de overeenkomst hoort ook een individueel gesprek waar deze afweging besproken kan worden.